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永慶房屋表示，近期政府祭出奢侈稅打房，房地產(chǎn)市場氣氛相當(dāng)?shù)兔?，這次法拍能順利脫標(biāo)，對於頂級(jí)產(chǎn)品有一定程度的穩(wěn)盤作用。
永慶房仲集團(tuán)研展室黃增福協(xié)理表示，信義之星目前行情價(jià)格約在每坪160~180萬之間，此次價(jià)位雖未突破去年帝寶法拍結(jié)果，但能順利以行情價(jià)拍出，顯示現(xiàn)階段資金充裕的高資產(chǎn)人士，對於稀有性高、釋出少的頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)仍有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)同度。由於近期政府祭出奢侈稅打房，房地產(chǎn)市場氣氛相當(dāng)?shù)兔?，這次法拍能順利脫標(biāo)，對於頂級(jí)產(chǎn)品有一定程度的穩(wěn)盤作用。
根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，受政府打房影響，3月份北市頂級(jí)豪宅交易量較上月量縮5%，平均成交單價(jià)在買盤觀望、追價(jià)意願(yuàn)下滑下，價(jià)格較2月修正1.6%，結(jié)束連個(gè)5月上漲的格局，整體呈現(xiàn)「價(jià)微跌量穩(wěn)」的市況。黃增福表示，頂級(jí)豪宅產(chǎn)品因具有稀有性高、釋出少，一向受到高資產(chǎn)人士的喜愛，觀察近期北市頂級(jí)豪宅交易市況可發(fā)現(xiàn)，頂級(jí)豪宅產(chǎn)品在近期國際經(jīng)濟(jì)因利比亞動(dòng)亂及日本大地震海嘯的「外憂」及國內(nèi)政府祭出奢侈稅打房的「內(nèi)亂」下，整體市況雖呈現(xiàn)一定程度的降溫，但交易量能仍相對較為穩(wěn)定，價(jià)格修正也在3%以內(nèi)，修正幅度仍在合理範(fàn)圍內(nèi)，市場買方承接意願(yuàn)仍在，中長期來看，房價(jià)仍有機(jī)會(huì)隨兩岸經(jīng)貿(mào)開放及國際化，而穩(wěn)步走揚(yáng)。
黃增福指出，受到財(cái)政部釋出奢侈稅重手打房利空影響，近期市場買盤信心的確受到影響，投資型買方較先前減少5~6成，現(xiàn)階段自住型買方為目前市場購屋主力；另外，由於今年底將有立委選戰(zhàn)、明年更有總統(tǒng)大選，隨政府不斷釋出打房政策，市場多數(shù)已預(yù)期政治氣氛將持續(xù)干擾房市，房市僵局將延續(xù)至明年，也造成近期屋主持有信心鬆動(dòng)，對於價(jià)格已不若先前堅(jiān)持，目前屋主託售及獲利了結(jié)意願(yuàn)均有明顯提升。黃增福認(rèn)為，現(xiàn)階段是置產(chǎn)及自住型買方進(jìn)場看屋的好時(shí)機(jī)，可趁目前房市利空氛圍未散下，進(jìn)場看屋，將有更多好物件可供選擇。
黃增福表示，由於目前整府打房動(dòng)作日趨強(qiáng)硬，買盤的確轉(zhuǎn)趨觀望，預(yù)期短期內(nèi)頂級(jí)豪宅市場將呈現(xiàn)盤整，預(yù)期交易價(jià)量均將呈現(xiàn)微幅修正，現(xiàn)階段市場僅有價(jià)格合適、條件好的房子，買方才有意願(yuàn)承接，預(yù)料價(jià)格跌幅5%左右有機(jī)會(huì)止穩(wěn)，建議目前有意願(yuàn)售屋的屋主，不妨考量資金調(diào)度需求，適度調(diào)整售價(jià)，將可以增加成交機(jī)會(huì)與加速交易的時(shí)間。
豪宅價(jià)量變化
